Pětka
BŘEZEN /2020
ROZVOJ A ARCHITEKTURA
SANOPZ
V objektu nebudou chybět ani lékaři
Polorozpadlý objekt původního
SANOPZu v ulici Na Cihlářce
čeká v příštích letech zásadní
přeměna. Vzniknout zde má
moderní komplex zahrnující
zdravotnické a rehabilitační
zařízení, lékárnu i nové byty.
K
reativního řešení se ujal světoznámý nizozemský architekt
Winy Maas, spoluzakladatel
oceňovaného ateliéru MVRDV. Na
místě, kde původně stával Bakulův
ústav pro výchovu životem a prací, našlo později sídlo Sanatorium
poštovních zaměstnanců, známé spíše
pod zkratkou SANOPZ. V současné
době je již objekt z většiny prázdný,
zbyla zde pouze ambulance zubních
lékařů a lékárna.
Ordinace s lékárnou
Součástí připravovaného komplexu
bude i nadále klinika s lékárnou, navíc
se počítá se vznikem rehabilitačního
zařízení a samotná užitná plocha
kliniky se v novém objektu rozšíří
zhruba o polovinu. V rezidenční části
bude k dispozici čtyřicet bytů.
Nezbytností je dostatek parkovacích míst, aby nedocházelo k zatížení
okolních ulic. Pro kliniku by mělo být
k dispozici zhruba čtyřicet míst, pro
nájemníky nových bytů pak přibližně
sedmdesát.
Stěžejní je však urbanistický přístup
k veřejnému prostoru. Komplex má být
maximálně prostupný a jeho součástí
bude mimo jiné příjemná relaxační
zóna pro veřejnost, návštěvníky kliniky
i obyvatele nových bytů. „Na rozdíl od
klasické zástavby vilové čtvrti i stávajícího areálu je náš návrh založen
na otevřenosti a prostupnosti území.
Apartmány jsou vyzdviženy nad úroveň
parteru, což umožňuje vytvoření vzdušného veřejného prostoru se zahradou
pro obyvatele i veřejnost,“ popsal řešení
hlavní architekt Winy Maas.
Projekt realizuje společnost KKCG
Real Estate. Budovy se dvěma až pěti
nadzemními podlažími ani v nejvyšším bodě nepřevýší současný nejvyšší
objekt areálu. Záměr podpořil pražský
Institut plánování a rozvoje.
Co může radnice ovlivnit?
Záměr přirozeně vyvolal i zájem ze
strany občanů. Je nutné připomenout,
že se jedná o soukromou parcelu
10
Na místě
zdevastovaného
objektu má vyrůst
moderní stavba
s byty a službami
v ploše VV (veřejná vybavenost)
bez funkční specifikace a závazných
regulativů objemu, výšky a kapacity
výstavby a minimálního podílu zeleně.
Z hlediska územního plánu tak na ní
mohou být bez omezení umístěny stavby „pro umístění všech typů veřejného
vybavení města, tj. zejména pro školství
a vzdělávání, zdravotnictví a sociální
služby, veřejnou správu města a záchranný bezpečnostní systém“.
„Navržená výška stavby a zastavěná
plocha vyvolala silný odpor veřejnosti. Investor reagoval snížením uliční
fasády do výše sousedních objektů,
avšak na hranici se sousedy projekt
ponechal šestipodlažní. Sousedé hrozí
stavbu blokovat žalobami a průtahy ve
správním řízení. Přestože investor vyjádřil vůli jednat o snížení výšky stavby
na hranicích se sousedy, Rada MČ
sousedy nepodpořila. Schválila velmi
vysoký kód míry zastavění. Realizaci
stavby tak urychlí jen přímá dohoda
místních s investorem,“ míní zastupitel
Prahy 5 Milan Kryl (Piráti).
Odlišný pohled má radní pro.
územní rozvoj Prahy 5 Zdeněk
Nezbytností je dostatek parkovacích
míst, aby nedocházelo k zatížení
okolních ulic.
Doležal (ODS). „Stanovení kódu
míry zastavění při změně územního
plánu je důležité. Pokud by se stavba
umisťovala v stabilizovaném obytném
území nebo by byla zachována plocha
veřejné vybavenosti, o objemu zástavby pak rozhoduje závazné stanovisko
Magistrátu. Ten se řídí stavebními
předpisy a může povolit objemnější
zástavbu než odpovídá hodnocení
charakteru zástavby v pravidlech
MČ Praha 5,“ zdůraznil Doležal.
Radní Prahy 5 na základě doporučení Výboru územního rozvoje
vyjádřili souhlas s podnětem vlastníka
na změnu územního plánu z plochy
VV (bez omezení) na plochu OB-G
s pevnou značkou VV. Kód G na
rozdíl od stávajícího stavu garantuje
maximální možnou míru využití území a minimální podíl zeleně na ploše
záměru. Počet podlaží ani maximální
výšku objektů územní plán hlavního
města nestanovuje. Pevná značka VV
pak garantuje umístění veřejné vybavenosti v rámci realizovaného záměru.
„Souhlas vedení radnice s podnětem
investora na změnu územního plánu
není schválením samotné změny
územního plánu, ale znamená souhlas
s prověřením budoucí podoby územního plánu z hlediska jeho vlivu na
všechny cíle a úkoly územního plánování a ostatní veřejné zájmy, a není tak
bezpodmínečným souhlasem s umístěním jakékoliv stavby,“ vysvětlil radní
Doležal. n red